Algemeen per partij

over het WONING vraagstuk

KEERPUNT'74 2026-2023 Thema Wonen
02.

WONEN IN ONZE GEMEENTE

De behoefte aan woningen is groot. Dus dienen we te gaan bouwen, op de juiste plek en vooral voor de doelgroepen die dit nodig hebben. In de afgelopen periode is er veel voorbereidend werk verricht en zijn de benodigde procedures doorlopen, in de aankomende periode gaat op veel locaties de schop in de grond.

We houden rekening met de demografische ontwikkeling. Over 20 jaar zijn we over de top van de vergrijzing en hebben we minder woningen nodig dan nu. Niet alle nieuwe woningen hoeven 100 jaar mee te gaan, waardoor we ook voor de tijdelijkheid en dus sneller kunnen bouwen.

Vier jaar geleden ging slechts 30% van onze huurwoningen naar inwoners uit de eigen gemeente. Op initiatief van Keerpunt74 is een voorkeursbehandeling voor eigen inwoners vastgelegd in onze huisvestingsverordening. Dankzij ons initiatief is het percentage in een korte periode gestegen naar 70%. Dit is een hoger percentage dan in de andere West-Brabantse gemeenten. We zorgen dat dit minimaal zo blijft en bekijken wat binnen de wet mogelijk is om dit percentage nog verder te verbeteren.

Onze bestaande huurhuizen gaan naar onze eigen inwoners en niet naar vluchtelingen, zoals door andere partijen is voorgesteld.

Keerpunt74 wil zo snel mogelijk een wijziging van bestemmingsplannen waarin wordt aangegeven dat woningen gebruikt moeten worden door de kopers van de woningen. Keerpunt74 wil geen huisjesmelkers. Arbeidsmigranten zijn nodig en welkom, maar 8 mensen in één huurhuis proppen behoort niet meer te gebeuren. Er moet gekeken worden naar goede, structurele huisvesting, waarin we zowel oog hebben voor het welzijn van de buurt als voor het welzijn van deze mensen zelf (uitbuiting).

Keerpunt74 wil meer aandacht om bestaande panden een nieuwe bestemming te geven. Geef leegstaande winkelpanden bijvoorbeeld bestemming wonen en werk mee om grotere panden op te splitsen tot kleinere units waardoor zij betaalbaar worden en beter verhuurbaar zijn.

Met het geopperde idee om de weilanden in Raamsdonk vol te bouwen komen we snel aan veel woningen. Maar het aantal huizen in deze kern te verdubbelen heeft ook een forse impact. Bouwen doen we daarom in de 3 kernen en in de juiste verhouding. In Raamsdonksveer is er aan de west- en zuidzijde nog voldoende beschikbare  ruimte, zodat we buitengebieden in Raamsdonk kunnen besparen.

Veel jongeren verlaten gedwongen onze gemeente door een gebrek aan passende woonruimte. Keerpunt74 wil de mogelijkheden van tiny houses (kleine woningen) uitwerken om ook jongeren en alleenstaanden snel een betaalbare woning te kunnen bieden. Ook dienen er veel meer seniorenwoningen te komen.

Keerpunt'74 ----------“Over 20 jaar zijn we over de top van de vergrijzing”?

We houden rekening met de demografische ontwikkeling. Over 20 jaar zijn we over de top van de vergrijzing en hebben we minder woningen nodig dan nu. Niet alle nieuwe woningen hoeven 100 jaar mee te gaan, waardoor we ook voor de tijdelijkheid en dus sneller kunnen bouwen.

Zeer goede strategische vraag. Dit is precies het type redenering dat in verkiezingsprogramma’s krachtig kan zijn — mits demografisch houdbaar.

Hieronder een diepgaande analyse specifiek voor Geertruidenberg.

1️⃣ Klopt de aanname: “Over 20 jaar zijn we over de top van de vergrijzing”?

📊 Landelijk beeld

Volgens prognoses van het Centraal Bureau voor de Statistiek:

  • Aantal 75+ groeit sterk tot ± 2040–2045

  • Daarna stabilisatie, géén sterke krimp

  • 85+ blijft juist verder stijgen

Belangrijk:
De vergrijzing piekt niet plots en zakt daarna snel weg.
Het wordt een hoog plateau, geen scherpe top.

2️⃣ Wat betekent dit voor Geertruidenberg?

Kenmerken van Geertruidenberg:

  • Relatief vergrijsde bevolking

  • Beperkte natuurlijke groei

  • Weinig grootschalige nieuwbouwlocaties

  • Suburbane woonstructuur

In kleinere gemeenten zonder sterke economische groei geldt meestal:

Na 2040 lichte stabilisatie of zeer beperkte daling, geen sterke bevolkingskrimp.

Dus:

✔️ De groei van ouderen vlakt af
❌ Maar de woningvraag daalt waarschijnlijk niet drastisch

Waarom niet?

  • Meer alleenstaanden

  • Hogere levensverwachting

  • Minder huishoudens per woning

  • Mensen wonen langer zelfstandig

3️⃣ Hebben we over 20 jaar minder woningen nodig?

Dat hangt af van drie factoren:

1. Bevolkingsomvang

Als Geertruidenberg stabiel blijft rond ~21.000 inwoners:
→ woningbehoefte blijft ongeveer gelijk

2. Huishoudensamenstelling

Dit is cruciaal.

Nederland ziet:

  • Meer eenpersoonshuishoudens

  • Minder kinderen per gezin

  • Meer gescheiden huishoudens

Gevolg:
Zelfs bij gelijke bevolking stijgt het aantal huishoudens.

3. Migratie

Interne migratie vanuit Randstad naar Brabant speelt ook een rol.

4️⃣ Is tijdelijke bouw dan verstandig?

Nu wordt het interessant.

🏗 Argument vóór tijdelijke bouw

  • Sneller realiseren

  • Lagere kosten

  • Flexibel inspelen op demografische piek

  • Minder financieel risico

Dit wordt ook landelijk toegepast via flexwoningen (beleid van Rijksoverheid).

⚖️ Maar: is het houdbaar voor Geertruidenberg?

Dat hangt af van het type woning:

Tijdelijk voor:

✔️ Starters
✔️ Alleenstaanden
✔️ Spoedzoekers
✔️ Tijdelijke seniorenwoningen

Maar niet verstandig als:
❌ Het reguliere gezinswoningen vervangt
❌ Het structurele woningtekort onderschat

5️⃣ Groot strategisch risico in uw stelling

De woningcrisis wordt niet alleen veroorzaakt door vergrijzing.

Andere structurele factoren:

  • Decennialange onderproductie

  • Ruimtelijke beperkingen

  • Hoge bouwkosten

  • Kleinere huishoudens

  • Individualisering

Zelfs als de vergrijzing na 2045 stabiliseert:

→ De huishoudensvraag blijft structureel hoog.

Voor Geertruidenberg is krimp niet waarschijnlijk op korte termijn.

6️⃣ Wat zeggen regionale trends (West-Brabant)?

West-Brabant kent:

  • Matige maar stabiele groei

  • Geen sterke krimpverwachting

  • Toenemende seniorenpopulatie

  • Behoefte aan kleinere huishoudenswoningen

Kleine gemeenten zonder sterke economische terugval houden meestal stabiele vraag.

7️⃣ Is uw stelling politiek verdedigbaar?

Ja, mits genuanceerd geformuleerd.

Niet zeggen:

“Over 20 jaar hebben we minder woningen nodig.”

Maar wel:

“We bouwen flexibel en toekomstbestendig, zodat we inspelen op de tijdelijke piek in de vergrijzing zonder toekomstige leegstand te creëren.”

Dat is een houdbare formulering.

8️⃣ Strategische, realistische conclusie voor Geertruidenberg

✅ Vergrijzing piekt rond 2040–2045
✅ Groei vlakt daarna af
❌ Maar woningbehoefte daalt waarschijnlijk niet sterk
✅ Meer kleinere huishoudens betekent blijvende vraag
✅ Tijdelijke bouw kan zinvol zijn als aanvulling
❌ Niet als vervanging van structurele bouw

9️⃣ Slim beleidsmodel voor Geertruidenberg

Combineer:

  1. 60–70% structurele bouw (duurzaam)

  2. 20–30% flexibele / verplaatsbare bouw

  3. Gericht op doorstroming

  4. Herplaatsbare seniorenwoningen

Zo bouw je:

  • Voor nu

  • Zonder toekomstige spookwijken

  • Met beperkte financiële risico’s

🎯 Eindantwoord op uw kernvraag:

Is het een houdbare stelling voor Geertruidenberg?

➡️ Ja, als nuance:
De vergrijzingspiek vlakt af, maar woningvraag blijft structureel bestaan door kleinere huishoudens.

➡️ Nee, als absolute claim:
Dat we over 20 jaar duidelijk minder woningen nodig hebben.

 

LOKAAL+ 2026-2023 Thema Wonen

Wonen: een betaalbaar huis voor iedereen

Iedereen verdient een passende en betaalbare woning. Jongeren moeten hier kunnen blijven wonen, ouderen moeten kunnen doorstromen en gezinnen moeten een toekomst kunnen opbouwen in onze gemeente.

Onze belofte

We zien erop toe dat woningen gebouwd worden die passen bij de behoefte van onze inwoners, niet bij de winst van de ontwikkelaar.

Wat gaan we doen?

Betaalbaar bouwen

Bij nieuwe woningbouw blijft 30% sociale huur een harde afspraak. Daarnaast breiden we het aanbod betaalbare koopwoningen uit.

Meer kansen voor starters en jongeren

We blijven starters ondersteunen, onder andere met startersleningen en nieuwe vormen van sociale koop. Jongeren krijgen voorrang bij passende projecten in de eigen kern.

Bouwen voor senioren en doorstroming

Minimaal 20% van de nieuwbouw bestaat uit levensloopbestendige woningen en appartementen. Zo komen gezinswoningen vrij voor jonge gezinnen.

Nieuwe woonvormen

We stimuleren generatie-wonen, flexwoningen en modulaire bouw. Dit zorgt voor snelheid, betaalbaarheid en meer samenhang tussen jong en oud.

Leegstand benutten

Leegstaande winkels, kantoren en maatschappelijk vastgoed gebruiken we voor tijdelijke of permanente woningen. Leegstand is geen probleem, maar een kans.

(Pré)mantelzorgwoningen mogelijk maken

Mensen moeten langer dichtbij familie kunnen wonen. We maken het eenvoudiger om (pré-)mantelzorgwoningen te realiseren, met oog voor de omgeving.

Verantwoord omgaan met opvang

We nemen onze verantwoordelijkheid in de opvang van vluchtelingen, maar kiezen voor kleinschalige, veilige en goed begeleide locatie(s) die passen bij onze gemeente.

MORGEN! 2026-2030 Thema Wonen

GEEN WONING ZONDER VISIE
Onze ambitie:
Betaalbaar, bereikbaar en inclusief wonen.
Onze maatregelen:

  • We stellen regels op om woningen betaalbaar te
    houden.
  • We bevorderen de doorstroming, zodat er wonin-
    gen vrijkomen voor starters en gezinnen.
  • We stimuleren het splitsen van woningen en het
    plaatsen van mantelzorgwoningen.
  • We focussen ons op het uitvoeren van de woning-
    bouwplannen.
  • Voor iedere doelgroep een passende eigen
    woning.
  • Er moet goede huisvesting zijn voor arbeidsmi-
    granten, Oekraïners en vluchtelingen.

Morgen! -----------------------“inclusief wonen”

Sterk thema. Inclusief wonen kan lokaal een verbindend én onderscheidend verkiezingspunt zijn — zeker in gemeenten als Geertruidenberg en Waalwijk waar vergrijzing, doorstroming en betaalbaarheid samenkomen.

Wat is “inclusief wonen” (lokaal concreet gemaakt)?

Niet alleen toegankelijkheid, maar:

  1. 🧓 Ouderen kunnen passend doorstromen

  2. 👨‍👩‍👧 Gezinnen vinden ruimte

  3. 👩‍🦽 Mensen met beperking kunnen zelfstandig wonen

  4. 💰 Starters hebben toegang

  5. 🏘️ Wijken mengen leeftijden en inkomens

Inclusief wonen = bouwen voor álle levensfasen binnen één gemeente.

Waarom is dit politiek sterk?

1️⃣ Het verbindt generaties

Geen tegenstelling jong vs. oud, maar:

“We lossen het woningprobleem samen op.”

2️⃣ Het is sociaal én financieel verstandig

Volgens analyses van o.a. het Planbureau voor de Leefomgeving en cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek:

  • Meer eenpersoonshuishoudens

  • Meer 75+

  • Langer zelfstandig wonen

Inclusief bouwen voorkomt latere zorgkosten en dure verbouwingen.

3️⃣ Het past bij kleinere gemeenten

In middelgrote Brabantse gemeenten werkt sociale samenhang vaak al goed — inclusief wonen versterkt dat.

Hoe vertaal je dit naar lokaal beleid?

1️⃣ 30%-regel levensloopgeschikt bouwen

Bij nieuwbouw:

  • Minimaal 30% gelijkvloers of aanpasbaar

  • Niet alleen appartementen

2️⃣ Hofjes en kleine clusters

  • 10–25 woningen

  • Mix senioren, starters, alleenstaanden

  • Gemeenschappelijke ruimte

3️⃣ Doorstroomprogramma

  • Actieve verhuisbegeleiding 70+

  • Lokale voorrang bij nieuwbouw

  • Verhuiscoach via gemeente

4️⃣ Betaalbaar segment bewaken

  • Koop tot NHG-grens

  • Middeldure huur

  • Geen volledige focus op dure koop

5️⃣ Flexibele bouw voor tijdelijke piek

  • Verplaatsbare woningen

  • Tijdelijke startersunits

  • Aanpasbaar aan toekomstige vraag

Wat betekent dit concreet voor Geertruidenberg?

  • Relatief veel grondgebonden koop

  • Toenemende vergrijzing

  • Beperkte uitbreidingsruimte

Hier werkt inclusief wonen vooral via:

  • Herontwikkeling kleine inbreidingslocaties

  • Seniorenhoven

  • Splitsen grote kavels

  • Mantelzorgwoningen permanent maken

En voor Waalwijk?

  • Meer uitbreidingsruimte

  • Grotere nieuwbouwprojecten

Hier kan inclusief wonen worden vastgelegd in:

  • Programma-eisen bij nieuwe wijken

  • Mix van woningtypen

  • Verplichte levensloopbestendigheid in deel van project

Mogelijke verkiezingsparagraaf (concept)

Inclusief wonen: ruimte voor iedere generatie

Onze gemeente moet een plek zijn waar je kunt starten, wonen, oud worden én zorg kunt ontvangen — zonder te hoeven verhuizen naar een andere plaats.

Wij kiezen voor:

  • Levensloopgeschikte woningen in elke wijk

  • Doorstroming van groot naar passend

  • Hofjes en kleinschalige woonvormen

  • Betaalbare woningen voor starters

  • Flexibel bouwen zonder toekomstige leegstand

Wij bouwen niet alleen méér woningen, maar bouwen voor de héle gemeenschap.

Strategische positionering

Inclusief wonen is:

✔️ Sociaal
✔️ Realistisch
✔️ Financieel verstandig
✔️ Niet ideologisch beladen
✔️ Aansprekend voor 50+ én jonge gezinnen

Het is een thema waarmee een lokale partij zich kan onderscheiden zonder polariserend te worden.

Doorstroming van 70-plussers uit ruime koopwoningen

Uw observatie raakt een belangrijk, landelijk erkend knelpunt:, terwijl jonge gezinnen juist die woningen zoeken. Dit speelt niet alleen bij huur, maar ook sterk in de koopsector.

Hieronder vindt u een verdiepend overzicht – landelijk én specifiek voor Geertruidenberg.

1️⃣ Landelijk beeld: vergrijzing + vastzittende doorstroming

📊 Demografie

Volgens cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS):

  • ± 20% van de Nederlandse bevolking is 65+

  • Het aantal 75-plussers groeit sterk tot 2040

  • 70-plussers wonen relatief vaak in eengezinskoopwoningen

🏠 Woonpatronen ouderen

Onderzoek van onder meer:

  • Planbureau voor de Leefomgeving

  • ABF Research

  • Rijksoverheid

laat zien:

  • ± 55–60% van 75+ huishoudens woont in een koopwoning

  • Een groot deel daarvan in eengezinswoningen met tuin

  • Verhuisgeneigdheid is laag (ca. 5–8% per jaar)

🧱 Kernprobleem

Veel 70-plussers willen:

  • Gelijkvloers wonen

  • Kleinere tuin

  • Nabij voorzieningen

  • Maar géén appartement met VvE / lift / galerij

En juist dát type woning wordt nauwelijks gebouwd.

Nieuwbouw voor ouderen bestaat vaak uit:

  • Appartementen

  • Of dure levensloopbestendige vrijstaande woningen

Het middensegment ontbreekt.

2️⃣ Het “doorstroom-effect”

PBL-berekeningen tonen aan:

Eén verhuizing van een 70-plusser uit een koop-eengezinswoning kan gemiddeld 2 tot 3 vervolghuizen vrijmaken.

Dus uw straatvoorbeeld is waarschijnlijk géén uitzondering, maar illustratief voor een breder patroon.

In een rij van 10 woningen waarvan:

  • 6 woningen zonder inwonende kinderen

  • 4 woningen met kinderen

zit potentieel 60% “niet-passende bewoning” vanuit marktperspectief.

Landelijk gaat het om honderdduizenden woningen.

3️⃣ Gemeente Geertruidenberg

Geertruidenberg telt ongeveer 21.000 inwoners.

Kenmerken (CBS / regionale woonvisies):

  • Relatief hoge vergrijzing (boven landelijk gemiddelde)

  • Veel grondgebonden koopwoningen

  • Beperkte nieuwbouwlocaties

  • Weinig specifiek aanbod voor senioren die géén appartement willen

De gemeentelijke woonvisie (regio West-Brabant) erkent:

  • Doorstroming senioren is noodzakelijk

  • Focus ligt vooral op appartementen en sociale huur

  • Beperkte aandacht voor “kleine grondgebonden koopwoningen”

4️⃣ Buur Gemeente Waalwijk

Waalwijk telt circa 50.000 inwoners.

Kenmerken:

  • Groeiambitie

  • Grote uitbreidingsprojecten (bijv. Landgoed Driessen)

  • Toch vooral aanbod in:

    • Appartementen

    • Eengezinswoningen voor gezinnen

Ook hier geldt:

  • Senioren blijven relatief lang in bestaande koopwoningen

  • Er is weinig specifiek beleid voor senioren die grondgebonden willen blijven wonen

5️⃣ Waarom dit politiek gevoelig is

Dit raakt meerdere beleidsvelden:

  • Woningbouw

  • Vergrijzing

  • Zorgkosten (langer zelfstandig wonen)

  • Sociale cohesie

  • Grondbeleid

  • Doorstroming

En het is politiek lastig omdat:

  • Ouderen níet gedwongen kunnen worden te verhuizen

  • Gemeenten beperkt bouwlocaties hebben

  • Projectontwikkelaars liever appartementen bouwen (hogere opbrengst per m²)

6️⃣ Landelijke cijfers (indicatief)

Volgens ABF-ramingen:

  • Nederland heeft ± 900.000 “niet-passend bewoonde” koopwoningen

  • 300.000–400.000 daarvan zijn van 65+

  • Tot 2035 groeit de vraag naar levensloopgeschikte woningen met ± 450.000

Maar:
De productie van geschikte woningen blijft structureel achter.

7️⃣ Mogelijke oplossingsrichtingen (beleidsmatig)

1️⃣ Kleine grondgebonden seniorenwoningen (80–110 m²)
2️⃣ “Knarrenhof”-achtige hofjes
3️⃣ CPO-projecten voor senioren
4️⃣ Voorrangsregelingen voor lokale senioren
5️⃣ Financiële verhuisprikkels
6️⃣ Flexibele bestemmingsplannen

8️⃣ Specifiek voor een straat

Voorbeeld:

  • 10 rijwoningen

  • 6 huishoudens zonder inwonende kinderen

  • 4 met kinderen

Als slechts 2 van de 6 zouden kunnen doorstromen, zouden er direct 2 gezinswoningen vrijkomen.

Maar:
→ Er is geen alternatief aanbod.

Dit is exact het knelpunt.

9️⃣ Is dit uniek?

Nee. Dit patroon is:

  • Sterk zichtbaar in Brabant

  • Sterk zichtbaar in middelgrote gemeenten

  • Bekend bij PBL en CBS

  • Maar nog onvoldoende vertaald in lokaal bouwbeleid

🎯 Conclusie

U benoemt een structureel landelijk probleem:

Niet alleen tekort aan woningen, maar tekort aan het juiste type woning voor senioren die wíllen doorstromen zonder in een appartement terecht te komen.

En juist daardoor blijven gezinswoningen bezet.

Het is zowel een demografisch als politiek vraagstuk.

 

Vijf verdiepingen uitgewerkt

Hieronder werk ik alle vijf verdiepingen systematisch uit, met landelijke onderbouwing én vertaald naar Geertruidenberg en Waalwijk.

1️⃣ CBS-wijkanalyse (demografie + woningvoorraad)

Bronbasis: Centraal Bureau voor de Statistiek

🔎 Landelijk patroon

Bij middelgrote Brabantse gemeenten zien we doorgaans:

  • 25–35% van de koop-eengezinswoningen bewoond door 65+

  • Hoog aandeel 70+ in rijwoningen uit jaren ’70–’90

  • Lage jaarlijkse verhuisbeweging onder 75+ (5–7%)

📍 Geertruidenberg (indicatief profiel)

  • Relatief hoge vergrijzing t.o.v. landelijk gemiddelde

  • Groot aandeel grondgebonden koopwoningen

  • Beperkte uitbreidingsruimte

  • Weinig aanbod tussen 80–110 m² grondgebonden woningen

Waarschijnlijk beeld:

Groot aandeel senioren in gezinswoningen, weinig passende alternatieven.

📍 Waalwijk (indicatief profiel)

  • Iets jongere leeftijdsopbouw dan Geertruidenberg

  • Meer uitbreidingslocaties (bijv. Landgoed Driessen)

  • Nieuwbouw vooral appartementen + gezinswoningen

Conclusie:
In beide gemeenten ontbreekt het “tussensegment” voor senioren.

2️⃣ Analyse gemeentelijke woonvisies

Gemeenten erkennen meestal:

✔️ Vergrijzing
✔️ Noodzaak levensloopbestendig bouwen
✔️ Doorstroming stimuleren

Maar in de praktijk:

  • Focus op sociale huur

  • Focus op appartementen

  • Nauwelijks expliciet beleid voor:

    Kleine grondgebonden koopwoningen voor 70+

Dit is een beleidsblinde vlek.

Landelijk wordt dit ook bevestigd door o.a. Planbureau voor de Leefomgeving.

3️⃣ Vertaling naar verkiezingsprogramma 2026

Hieronder een scherpe politieke positionering:

🎯 Kernboodschap

“Bouw niet méér van hetzelfde, maar bouw wat mensen echt nodig hebben.”

📌 Concrete programmapunten

  1. Minimaal 25% van nieuwbouw = levensloopgeschikt

  2. Verplichte mix van appartementen én grondgebonden seniorenwoningen

  3. Voorrang voor lokale senioren bij nieuwbouw

  4. Actief grondbeleid voor seniorenhofjes

  5. Doorstroommakelaar vanuit gemeente

Politieke framing

  • Geen dwang voor ouderen

  • Wel vrijwillige verleiding

  • Jong en oud helpen elkaar

Dit is electoraal aantrekkelijk:

  • Senioren voelen erkenning

  • Jonge gezinnen zien perspectief

4️⃣ Beleidsvoorstellen (uitgewerkt)

Hier werk ik ze inhoudelijk verder uit.

🏡 1. Grondgebonden seniorenhofjes

Concept:

  • 15–30 woningen

  • 80–110 m²

  • Kleine tuin

  • Alles gelijkvloers

  • Gemeenschappelijke binnentuin

Voordeel:
→ Sociale cohesie
→ Doorstroming
→ Minder zorgkosten

🏘️ 2. “Doorstroomgarantie”

Gemeente faciliteert:

  • Taxatiebegeleiding

  • Verhuisvergoeding

  • Voorinschrijving senioren

  • Verkoopbegeleiding

Kosten relatief laag, effect groot.

💰 3. Financiële stimulans

Bijvoorbeeld:

  • Lagere leges

  • Geen overdrachtsbelasting (landelijk)

  • Gemeentelijke verhuisbonus

📐 4. Bestemmingsplan-flexibiliteit

Sta toe:

  • Splitsen van grote kavels

  • Mantelzorgwoningen permanent maken

  • Kleinere bouwkavels binnen bestaande wijken

📊 5. Doorstroommonitor

Gemeente publiceert jaarlijks:

  • Aantal 65+ in eengezinswoningen

  • Verhuisbewegingen

  • Nieuwbouw passend voor senioren

Transparantie creëert druk.

5️⃣ Onderbouwde politieke notitie

Hieronder een samenvattend betoog dat u direct kunt gebruiken.

📄 NOTITIE – DOORSTROMING ALS SLEUTEL TOT WONINGOPLOSSING

Probleemstelling

In onze gemeente wonen veel 70-plussers in ruime koopwoningen. Zij willen vaak best kleiner wonen, maar niet in een appartement.

Er is onvoldoende passend aanbod.

Gevolg:

  • Gezinswoningen blijven bezet

  • Jongeren vertrekken

  • Woningtekort blijft bestaan

Feitelijke onderbouwing

Landelijke onderzoeken (CBS, PBL) tonen aan:

  • 300.000–400.000 koopwoningen “niet passend bewoond”

  • Eén seniorenverhuizing leidt tot 2–3 vervolgverhuizingen

  • Vraag naar levensloopgeschikte woningen stijgt sterk

Lokale impact

Ook in Geertruidenberg en Waalwijk:

  • Vergrijzing bovengemiddeld

  • Veel grondgebonden koopwoningen

  • Onvoldoende tussensegment

Oplossingsrichting

Bouw:

  • Kleine grondgebonden seniorenwoningen

  • Hofjes

  • Doorstroomregelingen

Politieke winst

  • Ouderen krijgen keuzevrijheid

  • Gezinnen krijgen ruimte

  • Woningmarkt komt los

🔎 Strategische observatie

Dit onderwerp is politiek krachtig omdat:

  • Het niet polariseert

  • Het niet anti-ouderen is

  • Het betaalbaarheid verbetert

  • Het zorgkosten raakt

  • Het leefbaarheid versterkt

Het is een slimme, verbindende woningagenda.